楊光華：樓市見底了嗎？

楊光華“房地産市場已經見底，將慢慢複蘇。”

8月28日，香港房地産大亨、新世界集團執行副主席鄭志剛說。

“明年，新世界集團將在上海、廣州、杭州和深圳等城市投資100億。”

8月31日，萬科董事會主席郁亮表示，“短期來看，市場已經築底，但恢複是一個緩慢溫和的過程。”

有專家說，今年的樓市，沒有金九銀十。四季度末，行業有“翹尾”行情。預計今年全年行情，略高于2016年。

8月30日－31日，萬科、綠城、新城、華潤置地、碧桂園等多家房企發布半年報，多數公司的毛利率下滑。

碧桂園集團總裁莫斌說，“市場變化的劇烈程度超出了我們的預期。從去年6月份市場下行到今天，已經進入了底部，而且是在底部盤整的時候。”

“碧桂園把預算從今年6月份做到了明年6月份，我們認為在明年6月份市場應該恢複到健康發展的階段。”

旭輝董事局主席林中表示，7、8月份天氣異常炎熱以及停工停貸潮引發客戶信心不足，導致需求被暫時隱藏。

他相信，隨著9、10月份氣溫恢複正常，以及各地不斷推出鼓勵購房政策，市場恐慌期逐步消失，購房需求將逐步釋放，經營健康的企業、供需兩旺的項目將迎來相對穩定的市場環境。

“傳統的金九銀十還會出現，9、10月份銷售環比7、8月份應該是有20%、30%增長。”

林中認為，市場處于從谷底到逐漸恢複的過程。他相信疫情得到有效控制以後，會得到逐步的恢複；相信有大部分城市可能會逐步取消限購、限貸、限售政策，未來還會有一些降首付、降利息舉措。

郁亮、莫斌、林中、鄭志剛，對當前市場的表態，就是市場信心的縮影。

當前樓市的風險，除了市場之外，還有疫情。市場是可知的，疫情是未知的。

需求，是暫時隱藏。未來，市場像彈簧一樣，壓抑越久，反彈越快、越高。正如萬科董事會主席郁亮所言，“市場收縮過了頭，反而積蓄自發修複的動能。”

未來城市稟賦，決定市場熱度。武漢，就是城市稟賦較好的一類。等這一輪疫情平穩之後，武漢樓市自然隨之而複蘇。

預計9月上旬，“支持剛性和改善性住房需求”、“一城一策”、“保交樓”等一繫列細化舉措將出臺。抓住這低谷期的“尾巴”，剛需與改善買房是時候出手了！

文｜楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者